Noch keine Lage gesetzt — Adresse suchen oder rechts auf die Karte klicken.
Wird automatisch gesetzt, sobald „von … Stock“ ausgefüllt ist. Oberste Geschosse heizen sich im Sommer über das Dach stark auf — das wiegt hier schwerer als der Ausblick.
Beitrag = Teilnote × Gewicht, auf 100 % normiert. Teile ohne Angabe („—“) fallen raus, die übrigen Gewichte werden hochgerechnet — fehlende Daten senken also nie die Note.
Klick setzt die Wohnung. Anker (Arbeit, Uni …) unten verwalten.
Wie stark zählt jeder Teil? Wird automatisch auf 100 % normiert — Teile ohne Daten fallen raus.
Wohin willst du regelmäßig? Die Pendelzeit zu diesen Punkten treibt den Lage-Score.
HWB ist der Heizwärmebedarf (Nutzenergie) laut Energieausweis. Die tatsächlich
gelieferte Energie liegt höher — Kessel-, Verteil- und Speicherverluste. Gerechnet wird
HWB × m² × Systemfaktor × Preis/kWh mit Systemfaktor
.
Das ist eine Schätzung, kein Abrechnungswert: der echte Verbrauch hängt an
Heizsystem, Nutzerverhalten und Wetter.
Die Vergleichsmieten der Karte haben unterschiedliche Basis: Wien ist brutto, NÖ ist nettokalt (~3 €/m² niedriger). Der Scorer rechnet die Wohnung deshalb je nach Lage auf die passende Basis um, bevor er vergleicht — sonst sähe jede NÖ-Wohnung künstlich teuer aus. Fehlen die BK, wird mit €/m² angenommen und der Vergleich als geschätzt markiert.
| Bezeichnung | Lage | m² | Zi. | €/Mon. | €/m² | vs. Gegend | Pendeln | HWB | Score |
|---|
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